Für Auszahlungsraten verlangen Banken in der Regel eine Bautenstandsbestätigung (Architekt/Bauleitung) plus aussagekräftige Fotodokumentation: Außen (Übersichten je Fassadenseite) und Innen (pro Gewerk/Raum) – passend zum geforderten Baufortschritts-Meilenstein. Fotos sollten datiert, eindeutig beschriftet und idealerweise in einem PDF-Bericht mit kurzer Legende gebündelt sein. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.
Übliche Meilensteine (Beispiele, je Vertrag abweichend): Erdarbeiten/Gründung, Rohbau EG/OG, Dach dicht, Fenster/Haustür, Rohinstallation HLS/ELT, Innenputz/Estrich, Fassade, Heizung/Wärmeerzeuger in Betrieb, Innenausbau/Fliesen, Bezugsfertigkeit/Schlussabnahme. Pro Meilenstein erwartet die Bank neben der Bautenstandsbestätigung (Formular/Bestätigung Architekt/Bauleiter inkl. Datum und %-Angabe) klare Fotobelege: – Außen: 4 Übersichtsaufnahmen (Nord/Ost/Süd/West), zusätzlich Dach/Attika/Entwässerung; bei „Dach dicht“ z. B. Fotos der Abdichtung/Deckung und Durchdringungen. – Innen: je Geschoss Flur + 2–3 Leit-Räume (z. B. Küche/Bad/Wohnen/Technik), Detailfotos der abgeschlossenen Gewerke (z. B. Verteilerschrank, Heizkreisverteiler, Trinkwasserstation, Putzqualität, Estrichfugen). – Rohbau/Statik: Fundament/Bodenplatte, Bewehrung, Mauerwerk, Deckenauflager; bei Haustechnik Leitungsführung vor dem Schließen (Foto mit Zollstock/Markierung). – Fassade: Dämmung/Armierung/Endputz oder Klinker; Fenster: Einbau, Anschlussfugen. Beschriftungsstandard (einheitlich durchziehen): Dateiname YYYY-MM-DD_Bautenstand_Meilenstein_Objekt-Straße_Ort_Geschoss/Raum_Perspektive_lfdNr.jpg (z. B. 2025-11-09_Bautenstand_Dach_dicht_Musterstr12_Berlin_DG_Technikraum_Übersicht_03.jpg). In die PDF-Doku: Deckblatt (Objekt, Bauherr, Darlehens-/Vorgangs-Nr.), Inhaltsverzeichnis, pro Foto Kurzlegende (Meilenstein, Raum/Gewerk, was zu sehen ist) und ggf. Lageplan/Grundriss mit Kameraposition (Pfeile). Mindestumfang als Faustregel: pro Meilenstein 10–25 Fotos (kleines EFH), bei komplexeren Projekten mehr; alle Fotos am selben Stichtag aufnehmen, EXIF-Datum beibehalten, unscharfe Duplikate löschen. Belege ergänzen: Rechnung/Abschlagsrechnung, Abnahmeprotokoll (Teilabnahme), Liefer-/Inbetriebnahmeprotokolle (z. B. Wärmepumpe, Zählersetzen), Druckprobe/Leckageprüfungen. Für „Bezugsfertig/Schlussrate“ zusätzlich Bescheinigung Bezugsfertigkeit, Blower-Door (falls vertraglich), Energieausweis/Ertüchtigungsnachweise und Fotostrecke aller Räume inkl. Sanitärobjekte/Schalter/Abdeckungen/Mängelliste „0“. Qualitäts-Tipps: immer Übersicht + Detail, Tageslicht, fixe Standpunkte je Raum über den Bauverlauf, Maßstab (Zollstock) bei Details, kein Weitwinkel-Verzerren, und konsistente Benennung in allen Raten. So reduzieren Sie Rückfragen und beschleunigen die Valutierung spürbar. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)
