Streng rechtlich: nein – unterschrieben werden kann auch ohne Darlehenszusage. Praktisch sehr zu empfehlen: ja – mindestens eine belastbare Finanzierungsbestätigung oder ein Vertrag mit Finanzierungsvorbehalt/Fälligkeitsfristen, sonst drohen kostspielige Termin- und Erfüllungsrisiken. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.
Der notarielle Kaufvertrag verpflichtet zur Zahlung des Kaufpreises; ohne gesicherte Finanzierung riskieren Sie Vertragsstrafen, Verzugskosten oder Rücktrittsfolgen. Optimal ist vor Beurkundung eine verbindliche Darlehenszusage (nach Bonitäts- und Objektprüfung) oder zumindest eine harte Finanzierungsbestätigung mit klaren Bedingungen (z. B. Rang, Beleihung, Eigenkapitalnachweise). Ist die Zusage zeitlich knapp, lassen Sie im Kaufvertrag Fälligkeitsvoraussetzungen (Auflassungsvormerkung, Grundschuldbestellung) und ausreichende Fristen verankern, damit die Bank prüfen und auszahlen kann. Ein Finanzierungsvorbehalt (aufschiebende/auflösende Bedingung) kann Sicherheit geben, ist aber Verhandlungssache – Verkäufer stimmen dem nicht immer zu; Alternativen sind Rücktrittsrechte bei Nichterhalt der Finanzierung bis Datum X. Achten Sie auf realistische Kaufpreisfälligkeit (oft 4–6 Wochen), damit Bereitstellungszinsen vermieden und Grundbuch-/Notarabläufe geschafft werden. Prüfen Sie, ob Eigenkapital und Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch, Makler) nachweisbar sind; das verlangt die Bank. Für spätere Auszahlung sind Grundschuldbestellung und häufig eine notarielle Rangbestätigung erforderlich – klären Sie dies vorab mit Bank und Notar. Fazit: Ohne Finanzierung lässt sich zwar beurkunden, doch ökonomisch ist es klüger, mit Zusage oder sauberem vertraglichem Schutz (Vorbehalt/Fristen) zu unterschreiben. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)
