Die Abtretung/Umdeckung einer bestehenden Grundschuld spart meist Gebühren (Notar/Grundbuch) gegenüber Löschung + Neubestellung; sie ändert den Sollzins jedoch nicht automatisch. Zinsvorteile entstehen indirekt, wenn die schnellere/ günstigere Abwicklung einen besseren Anbieterwechsel oder einen niedrigeren Beleihungsauslaufwert (engl. LTV) ermöglicht. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.
Bei der Abtretung wird die vorhandene Grundschuld an die neue Bank übertragen; typischerweise ist das kostengünstiger als Löschung und Neubestellung und reduziert Notar- und Grundbuchkosten. Der Sollzins ergibt sich primär aus Bonität, Objekt und LTV – er sinkt nicht, nur weil eine Grundschuld abgetreten wird; Kostenersparnis entsteht v. a. bei Gebühren und durch Zeitgewinn. Voraussetzung sind die Zustimmung der abtretenden Bank, ein passender Rang im Grundbuch und die juristische Kompatibilität (Buch- vs. Briefgrundschuld, Altzinssätze/ Nebenleistungen, weite Sicherungszwecke). Viele Banken erheben für Abtretungen Bearbeitungsentgelte; rechnen Sie diese gegen die Ersparnis einer Neubestellung (Notar/Grundbuch/Schätzung). Zinsvorteile können indirekt entstehen, wenn die Abtretung einen schnelleren Anbieterwechsel ermöglicht und so teure Zwischenfinanzierung oder Fristüberschreitungen vermeidet. Prüfen Sie, ob der bestehende Grundschuldbetrag und -rang für die neue Finanzierung ausreichen; bei zu geringem Rang/Volumen ist eine Nachbestellung oder Rangänderung nötig, was Zusatzkosten auslöst. Achten Sie auf die Sicherungszweckerklärung: Die neue Bank verlangt meist eine eigene; eine Anpassung ist Standard und wirkt sich nicht auf den Nominalzins aus, wohl aber auf Aufwand und Gebühren. Wirtschaftlich sinnvoll ist die Abtretung, wenn die Summe aus Notar-/Grundbuchgebühren + Bankentgelten geringer ist als die Alternative (Löschung + Neubestellung + evtl. Zwischenfinanzierungszinsen) und der Prozess terminsicher ist. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)
