Der Notar prüft den aktuellen Grundbuchstand: Eigentümer (Abt. I), Lasten und Beschränkungen wie Dienstbarkeiten/Vormerkungen (Abt. II) sowie Grundpfandrechte wie Grundschulden/Hypotheken (Abt. III) einschließlich Rangfolge und Löschmöglichkeiten. Ziel ist, Rechtsklarheit für Kauf, Lastenfreistellung und die Sicherheiten der finanzierenden Bank herzustellen. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.
Aus dem Bestandsverzeichnis kontrolliert der Notar Lage, Flurstück, Größe und bei Wohnungen die Teilungserklärung/Abgeschlossenheit (Übereinstimmung mit Kaufobjekt/Exposé). In Abteilung I prüft er die Eigentümerstellung und die Verfügungsbefugnis (z. B. Erbengemeinschaft, GbR, Betreuung, Insolvenzvermerk). In Abteilung II bewertet er Lasten/Beschränkungen: Grunddienstbarkeiten (Weg-/Leitungsrechte), Vormerkungen, Reallasten, Vorkaufsrechte, Nießbrauch/Wohnrechte – und ob sie übernommen, angepasst oder gelöscht werden müssen. In Abteilung III prüft er bestehende Grundpfandrechte (Grundschulden/Hypotheken), Treuhandauflagen/Löschungsbewilligungen und die Rangfolge für die neue Finanzierung (ggf. Rangvorbehalt/Rangbestätigung). Er stellt sicher, dass die Auflassungsvormerkung für den Käufer vorrangig eingetragen werden kann (Schutz vor Zwischenverfügungen) und organisiert erforderliche Löschungen/Eintragungen. Zusätzlich achtet er auf Widersprüche, Sicherungshypotheken oder ungewöhnliche Rangverhältnisse, holt aktuellen Grundbuchauszug und koordiniert Lastenfreistellung mit Altbanken. Bei WEG-Objekten bezieht er die Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und ggf. Verwalterzustimmung nach § 12 WEG mit ein, damit die Bank später auszahlen kann. Er fasst die Voraussetzungen in der Fälligkeitsmitteilung zusammen (z. B. Vormerkung eingetragen, Lastenfreistellung gesichert), damit Kaufpreiszahlung und Darlehensauszahlung rechtssicher erfolgen. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)
