Banken zahlen Bautenstands-Raten in der Regel nur gegen prüffähige Bestätigungen: vor allem Architekten-/Sachverständigenbescheinigung zum erreichten Baufortschritt, Bauträgerrechnung gemäß MaBV-Ratenplan sowie ggf. Abnahme-/Begehungsprotokolle und datierte, beschriftete Fotodokumentation. Je „gewichtiger“ die Rate, desto formeller muss der Nachweis sein. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.
1. Primärnachweis: Üblich ist eine Bautenstandsbescheinigung eines unabhängigen Architekten/öffentlich bestellten Sachverständigen (teils auch Bauleiter), die konkret den erreichten Stand (z. B. „Rohbau fertig, Dach dicht, Fenster gesetzt“) bestätigt und auf Ratenpunkt des MaBV-Zahlungsplans referenziert. 2. Rechnung + Ratenplan (MaBV): Banken verlangen die Bauträgerrechnung mit eindeutiger Ratenstufe (Bsp. „Rohbaufertigstellung“, „Fenster inkl. Verglasung“, „Innenputz/Estrich“, „Bezugsfertigkeit“). Die Bezeichnung muss wortgleich zum Vertrag/Ratenplan passen. 3. Abnahme-/Begehungsprotokolle: Für einzelne Gewerke oder bei Bezugsfertigkeit fordern Banken oft Teil- oder Schlussabnahmen (mit Datum, Ort, Unterschrift, eventuellen Restmängeln). Bei Gemeinschaftseigentum (WEG) hilft ein Protokoll der Abnahme GE. 4. Fotodokumentation (ergänzend): Mehrere datierte, beschriftete Fotos aus Innen/ Außen, Übersicht + Detail (z. B. „Dachabdichtung Südflanke“, „Elektro-Rohinstallation EG“). Fotos ersetzen selten die Fachbescheinigung, beschleunigen aber die Plausibilisierung. 5. Typische Ratenpunkte & Nachweise: o Baubeginn/Gründung: Architektenbestätigung + Fotos Erdarbeiten/Betonage. o Rohbau fertig / Dach dicht: Bestätigung „Rohbau inkl. Zimmererarbeiten abgeschlossen“ + Fotobelege. o Fenster/Verglasung: Bestätigung „Fenster vollständig eingebaut“ + Innen/ Außenfotos. o Rohinstallation HLS/Elektro: Bestätigung Gewerke-Rohinstallation abgeschlossen (Leitungen, Steigstränge, Verteilungen). o Innenputz/Estrich: Bestätigung Flächen vollständig, Trocknungsstand; Fotoreihe. o Bezugsfertigkeit: Protokoll der (Teil-)Abnahme, Nachweis funktionsfähiger Anschlüsse (Heizung, Wasser, Strom), Brandschutz-/Energie-Nachweise soweit fällig. o Schlussrate: Schlussabnahme, ggf. Restarbeitenliste + Einbehalt oder Gewährleistungsbürgschaft (damit Bank trotz Restpunkten freigibt). 6. Formalia, die Zeit sparen: Einheitliche Objekt-IDs/Aktenzeichen auf allen Dokumenten; Deckblatt mit Ratenstufe, Bauadresse, Käufer, Notar-AZ; Unterschrift + Stempel des Ausstellers; klare Prozent-/Meilenstein-Zuordnung zum Vertrag. 7. Wann Banken nachfordern: Unklare Ratenbezeichnungen, globale Formulierungen („Baufortschritt gut“), fehlende Unterschriften/Datumsangaben, abweichende Terminologie gegenüber dem Vertrag, unscharfe/scanshows Fotos, keine unabhängige Bestätigung bei großen Raten. 8. Praxis-Tipp: Arbeiten Sie mit einer einheitlichen Bautenstands-Checkliste (Ratenpunkt, Muss-Nachweise, Dateinamen-Schema: YYYY-MM-DD_Rate-Fenster_Detail-Südfassade.jpg). So werden Einreichungen „erstschlagsfest“. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)
