Pro Rate verlangt die Bank üblicherweise die Bautenstandsbestätigung (Architekt/Bauleitung/Sachverständiger), die Zahlungsanforderung des Bauträgers gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaB und Zahlungsplan und eine stichhaltige Fotodokumentation des erreichten Meilensteins. Alles sauber datiert, beschriftet, als ein PDF pro Rate – das beschleunigt die Auszahlung. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.
Im Bauträgerfall orientieren sich Banken am Zahlungsplan nach MaBV (wie im Kaufvertrag vereinbart). Für jede Abrufrate sollten Sie ein einreichfertiges Paket liefern: 1. Zahlungsanforderung Bauträger: Brief/E-Mail mit Rate-Nr., Meilenstein, Betrag, IBAN/Verwendungszweck exakt wie im Vertrag. 2. Bautenstandsbestätigung: von Architekt/Bauleitung oder – falls die Bank es verlangt – öffentlich bestelltem Sachverständigen; enthalten sein müssen Objekt, Rate/Meilenstein, Stichtag, Beschreibung des Fertigstellungsgrades (ggf. in %). 3. Fotodokumentation passend zum Meilenstein: – Außen: je Fassadenseite mindestens 1 Übersicht (N/O/S/W). – Innen: pro betroffenen Gewerk/Raum Übersicht + 1 Detail (z. B. „Fenster inkl. Verglasung eingebaut“, „Rohinstallation HLS/ELT fertig“, „Innenputz/Estrich hergestellt“). – Bei Technik-Meilensteinen: Geräte/Fabrikat/Typenschild und Inbetriebnahme-/Druckprüfprotokolle (z. B. Heizung, Trinkwasser, Dichtheits- oder Druckprobe). 4. Abnahme-/Prüfprotokolle, wo einschlägig: Teilabnahme, Wärmedämm-/Fassadenprotokoll, Fenster-Montageprotokoll, Elektrounterverteilung, Estrich-Heizprotokoll, Blower-Door (falls vertraglich gefordert). 5. Vertragliche Grundlage: Kaufvertrag + Zahlungsplan (MaBV) als Erstbeilage (nur bei der ersten Rate erneut nötig, wenn Bank wechselt/umstellt). 6. Optional, aber oft gefordert: KfW-Bestätigungen/Bautenstandsformblätter, Bautagebuch-Auszug, aktueller Bauzeitenplan bei Abweichungen. Typische Meilensteine (Bank-/Vertragssprache variiert): Baubeginn/Gründung, Rohbau mit Dach dicht, Fenster/Verglasung, Innenputz, Estrich, Rohinstallation HLS/ELT fertig, Fassade, Heizung/Wärmeerzeuger installiert, Innenausbau (Fliesen/Sanitär), Bezugsfertigkeit/Schlussrate. Wichtig: Meilenstein muss prüfbar erkennbar sein (z. B. „Fenster inkl. Verglasung“ ≠ nur Rahmen). So bereiten Sie „einreichfertig“ vor (Zeitvorteil): ein Deckblatt mit Projekt, Rate-Nr., Betrag, Stichtag, Kontakt; dann Inhaltsverzeichnis und die Belege in fester Reihenfolge: (1) Zahlungsanforderung, (2) Bautenstandsbestätigung, (3) Fotos, (4) Protokolle, (5) optional KfW/Formblätter. Dateinamen-Standard: YYYY-MM-DD_Rate-XX_Meilenstein_Objekt-Ort.pdf. Fotos im PDF mit Kurzlegende („2025-11-09 | DG | Innenputz fertig | Ostsicht“). Qualität: 300 dpi, gerade gescannt, keine Handy-Screenshots, ein PDF pro Rate. Prüfen Sie Konsistenz (Betrag = Zahlungsplan, Meilenstein-Bezeichnung identisch, Stichtage aktuell). So reduzieren Sie Rückfragen, valutieren schneller und vermeiden Bereitstellungszinsen. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)
