Häufig bremsen behördliche Negativzeugnisse/Vorkaufsrechte, WEG-/Verwalterzustimmungen, Rang- und Lastenfreistellungen sowie Baugenehmigungen/Nutzungsnachweise die Auszahlung. Wer diese Nachweise frühzeitig anstößt und sauber belegt, reduziert Rückfragen und Bereitstellungszinsen. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Ihr Vorhaben.
Auszahlungen setzen meist eine Fälligkeitsmitteilung des Notars voraus; diese verlangt oft vorher: (1) Negativzeugnis zum gemeindlichen Vorkaufsrecht bzw. Verzichtserklärung – je nach Kommune 1–6 Wochen. (2) WEG-/Verwalterzustimmung zur Veräußerung nach §12 WEG (falls in der TE vorgesehen) sowie Nachweise zur Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan und Hausgeld. (3) Rang- und Lastenfreistellung: schriftliche Löschungsbewilligungen/Treuhandauflagen der Altgläubiger und ggf. Notar-Rangbestätigung für die neue Grundschuld. (4) Baugenehmigung/Bauanzeigen und – im Bauträgerfall – Abnahmedokumente je MaBV-Ratenplan (Bautenstandsbestätigungen, Teilabnahmen, Fotos). (5) Genehmigungen spezieller Rechte: z. B. Erbbaurechtszustimmungen, Pacht-/Mietauflassung (bei vermieteten Objekten), Zustimmungen von Grunddienstbarkeitsberechtigten bei Änderungen. (6) Geldwäsche-/KYC-Unterlagen: wirtschaftlich Berechtigte, Schenkungs-/Eigenkapitalherkunft, Depot-/Kontonachweise und bei Auslandsbezug Apostille/Übersetzungen. Praxis: Alle Formulare, Fristen und Ansprechpartner gleich nach Beurkundung anfordern, Checkliste mit Bank/Notar abgleichen, Verwendungszwecke/Aktenzeichen exakt übernehmen, und – wo möglich – Direktzahlungen statt Anderkonto vereinbaren. So vermeiden Sie Mehrläufe, Bereitstellungszinskosten und Terminverschiebungen. Uns ist klar, dass unsere Antworten selten Ihre exakte Situation widerspiegeln – kontaktieren Sie uns und wir können Sie u.U. konkret unterstützen und voranbringen :-)
