Ein Cap-Darlehen ist ein Immobilienkredit, bei dem der Zinssatz auf einen maximalen Höchstwert (Cap) begrenzt wird.

Ein Cap-Darlehen ist eine Finanzierungsform, bei der der Zinssatz für einen variabel verzinslichen Kredit eine Obergrenze (Cap) hat. Diese Obergrenze schützt den Kreditnehmer vor drastischen Zinssteigerungen, die beispielsweise durch Marktveränderungen oder eine Erhöhung des Referenzzinssatzes (z. B. Euribor) verursacht werden könnten. Im Gegensatz zu einem klassischen Festzinsdarlehen, bei dem der Zinssatz über die gesamte Laufzeit festgelegt ist, passt sich der Zinssatz bei einem Cap-Darlehen periodisch den Marktzinsen an, aber niemals über die festgelegte Obergrenze. Dies gibt dem Kreditnehmer Planungssicherheit und schützt ihn vor extremen Kostensteigerungen, falls die Zinsen am Markt stark steigen. Die Zinsobergrenze wird in der Regel für einen bestimmten Zeitraum vereinbart und kann nach Ablauf dieses Zeitraums neu festgelegt werden.

Ein Investor nimmt ein Cap-Darlehen in Höhe von 800.000 Euro zur Finanzierung einer Immobilie im Wert von 1.000.000 Euro auf. Der Zinssatz des Darlehens ist variabel und orientiert sich an einem Referenzzinssatz, jedoch mit einem Cap von 5 %. Wenn der Referenzzinssatz beispielsweise 4,5 % beträgt, zahlt der Kreditnehmer einen Zinssatz von 4,5 %. Sollte der Referenzzinssatz jedoch auf 6 % steigen, würde der Zinssatz des Darlehens nur 5 % betragen, da dies die festgelegte Obergrenze ist. Diese Struktur schützt den Investor vor zu hohen Zinsbelastungen, wenn der Markt Zinserhöhungen erfährt.

Ein Cap-Darlehen ist ein variabel verzinslicher Kredit mit einer Obergrenze für den Zinssatz. Der Kreditnehmer profitiert von möglichen Zinssenkungen, ist aber vor zu hohen Zinssteigerungen geschützt. Die Zinsobergrenze sorgt für Planungssicherheit und schützt vor unvorhersehbaren Marktentwicklungen.