Eine Grunddienstbarkeit ist ein Recht, das einem Grundstückseigentümer zugunsten eines anderen Grundstücks eingeräumt wird, um bestimmte Nutzungen zu ermöglichen. Sie gewährt dem berechtigten Grundstückseigentümer beispielsweise das Recht, ein benachbartes Grundstück für einen bestimmten Zweck zu nutzen, etwa für den Durchgang oder das Abstellen von Fahrzeugen. Dieses Recht bleibt an dem belasteten Grundstück bestehen und ist auch bei einem Eigentümerwechsel gültig.

Die Grunddienstbarkeit ist ein im deutschen Zivilrecht verankertes Recht, das einem Grundstückseigentümer (dem Berechtigten) gestattet, ein anderes Grundstück (das herrschende Grundstück) in einer bestimmten Weise zu nutzen. Im Gegensatz zu einer gewöhnlichen Dienstbarkeit, die nur durch die Nutzung einer spezifischen Leistung bestimmt ist, handelt es sich bei einer Grunddienstbarkeit um eine dauerhafte und unbegrenzte Nutzungsmöglichkeit, die im Grundbuch vermerkt wird. Sie kann verschiedene Formen annehmen, wie etwa das Recht auf Durchgang oder Durchfahrt, das Recht, Wasser aus einer Quelle zu entnehmen oder das Recht, Leitungen oder Rohre zu verlegen. Die Belastung durch eine Grunddienstbarkeit erfolgt dabei stets auf einem bestimmten Grundstück (dem dienenden Grundstück), das der Berechtigte für seine Nutzung nutzen darf. Ein besonders wichtiger Aspekt der Grunddienstbarkeit ist, dass sie unabhängig von einem Eigentümerwechsel des belasteten Grundstücks weiterhin bestehen bleibt. Das bedeutet, dass der Berechtigte das Recht behält, auch wenn der Eigentümer des belasteten Grundstücks wechselt. Sie kann nur durch eine Vereinbarung zwischen den Grundstückseigentümern oder durch gerichtliche Entscheidung geändert oder aufgehoben werden. Grunddienstbarkeiten können vertraglich oder auch durch öffentliche Wege- oder Leitungsrechte entstanden sein, wobei die genauen Rechte und Pflichten im Einzelfall im Grundbuch zu finden sind.

Ein Grundstückseigentümer besitzt ein Grundstück. Auf diesem Grundstück wurde eine Grunddienstbarkeit zugunsten des Nachbarn eingetragen, der nun das Recht hat, durch das Grundstück des Eigentümers zu fahren, um zu seinem Grundstück zu gelangen. Diese Grunddienstbarkeit bleibt bestehen, selbst wenn der Eigentümer des belasteten Grundstücks das Grundstück verkauft oder wechselt.

Eine Grunddienstbarkeit ist ein Recht, das es dem Eigentümer eines Grundstücks ermöglicht, ein anderes Grundstück für bestimmte Zwecke zu nutzen. Sie bleibt auch bei einem Eigentümerwechsel des belasteten Grundstücks bestehen. Sie wird im Grundbuch vermerkt und regelt dauerhaft die Nutzungsmöglichkeiten zwischen benachbarten Grundstücken.