Die Veräußerungsvereinbarung ist eine vertragliche Übereinkunft zwischen Käufer und Verkäufer über den Verkauf einer Immobilie. Sie regelt die wesentlichen Bedingungen der Veräußerung, insbesondere Kaufpreis, Übergabetermin und Zahlungsmodalitäten. Die Veräußerungsvereinbarung bildet die Grundlage für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags.

Die Veräußerungsvereinbarung ist ein rechtlich relevanter Vorvertrag oder auch Bestandteil eines Kaufprozesses, in dem sich Käufer und Verkäufer einer Immobilie verbindlich auf den Verkauf der betreffenden Liegenschaft einigen. Sie stellt inhaltlich eine Einigung über die wesentlichen Vertragsbedingungen dar und wird häufig vor der eigentlichen notariellen Beurkundung abgeschlossen, um die Interessen beider Parteien abzusichern. In einer Veräußerungsvereinbarung werden insbesondere der genaue Kaufgegenstand, also das Grundstück oder die Immobilie, der vereinbarte Kaufpreis, der Termin der Übergabe, bestehende Rechte oder Belastungen, Gewährleistungsregelungen sowie gegebenenfalls Vorbehalte, Bedingungen oder Rücktrittsrechte schriftlich fixiert. Solche Vereinbarungen kommen häufig dann zum Einsatz, wenn die notarielle Beurkundung aus organisatorischen oder rechtlichen Gründen nicht sofort erfolgen kann, die Parteien jedoch bereits eine feste Verkaufsabsicht bekunden wollen. In manchen Fällen verlangen auch Kreditinstitute im Rahmen der Finanzierungsprüfung eine Vorlage der Veräußerungsvereinbarung, um eine gesicherte Grundlage für die Kreditvergabe zu haben. Wichtig ist, dass eine Veräußerungsvereinbarung allein ohne notarielle Beurkundung in Deutschland nicht zur rechtlichen Eigentumsübertragung führt, da der Kaufvertrag für Immobilien gemäß § 311b BGB notariell beurkundet werden muss. Die Veräußerungsvereinbarung ist somit rechtlich bindend im Sinne der Vertragsabsicht, ersetzt jedoch nicht den notariellen Kaufvertrag, sondern dient als vorbereitende Grundlage für diesen. Sie kann zudem mit einer sogenannten Reservierungsvereinbarung kombiniert sein, in der sich der Verkäufer verpflichtet, das Objekt nicht anderweitig zu verkaufen.

Ein Verkäufer bietet seine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main für 890.000 Euro an. Ein Interessent möchte die Wohnung kaufen, kann jedoch den Notartermin erst in drei Wochen wahrnehmen. Um das Objekt verbindlich zu sichern, schließen beide Parteien eine Veräußerungsvereinbarung ab. In dieser wird der Kaufpreis von 890.000 Euro, die Übergabe zum 1. Juli sowie die Verpflichtung zur notariellen Beurkundung bis spätestens zum 30. Mai schriftlich vereinbart. Zusätzlich wird geregelt, dass der Käufer eine Finanzierungsbestätigung innerhalb von zehn Werktagen vorlegen muss. Die Veräußerungsvereinbarung gibt beiden Seiten rechtliche und wirtschaftliche Sicherheit.

Die Veräußerungsvereinbarung ist eine schriftliche Einigung über die wesentlichen Bedingungen eines Immobilienverkaufs, die vor der notariellen Beurkundung getroffen wird. Sie sichert die Interessen beider Parteien ab, ersetzt aber nicht den Kaufvertrag. Die Veräußerungsvereinbarung dient häufig als vorbereitender Schritt zur rechtsverbindlichen Eigentumsübertragung.