Verwaltungsrecht ist der Teil des öffentlichen Rechts, der die Rechtsbeziehungen zwischen Staat und Bürger sowie das Handeln der Verwaltung regelt. Es betrifft insbesondere Behördenentscheidungen, Genehmigungen, Auflagen und Eingriffe im Zusammenhang mit Immobilien. Das Verwaltungsrecht ist relevant für Bauvorhaben, Nutzungsänderungen, Enteignungen oder öffentlich-rechtliche Genehmigungen.

Das Verwaltungsrecht ist ein zentrales Teilgebiet des öffentlichen Rechts und regelt das Verhältnis zwischen staatlichen Institutionen und natürlichen oder juristischen Personen. In Bezug auf Immobilien und Immobilienfinanzierungen betrifft das Verwaltungsrecht vor allem Themen wie Baugenehmigungen, Bauplanungsrecht, Nutzungsänderungen, Denkmalschutz, Erschließungsbeiträge oder auch Umweltauflagen. Jede staatliche Maßnahme, die durch eine Behörde erfolgt und rechtliche Wirkungen gegenüber einem Bürger oder Unternehmen entfaltet, fällt unter das Verwaltungsrecht. So muss beispielsweise für den Neubau eines Wohngebäudes ein Bauantrag gestellt werden, über den eine Bauaufsichtsbehörde durch Verwaltungsakt entscheidet. Auch die Erteilung oder Versagung einer Baugenehmigung basiert auf verwaltungsrechtlichen Grundlagen. Das Verwaltungsrecht gliedert sich in allgemeines Verwaltungsrecht, das allgemeine Regeln für das Verwaltungshandeln enthält, und besonderes Verwaltungsrecht, das spezielle Regelungen für bestimmte Bereiche wie das Baurecht oder das Immissionsschutzrecht bereitstellt. Von großer Bedeutung ist dabei das sogenannte Verwaltungshandeln, das sowohl in Form von Verwaltungsakten (z. B. Genehmigungen, Auflagen, Bescheide) als auch durch öffentlich-rechtliche Verträge oder Realakte erfolgen kann. Darüber hinaus schützt das Verwaltungsrecht den Bürger durch Rechtsbehelfe wie Widerspruchsverfahren oder Klagen vor Verwaltungsgerichten, wenn er sich durch behördliche Entscheidungen benachteiligt fühlt. Im Zusammenhang mit Immobilienfinanzierungen kann das Verwaltungsrecht auch dann eine Rolle spielen, wenn etwa die Kreditvergabe an bestimmte verwaltungsrechtliche Voraussetzungen gebunden ist oder wenn öffentlich-rechtliche Auflagen (z. B. Stellplatzverpflichtungen oder Ausgleichsmaßnahmen) die Bebauung oder Nutzung des Grundstücks beeinflussen.

Ein Bauträger plant, auf einem Grundstück in München ein Mehrfamilienhaus im Wert von 1.200.000 Euro zu errichten. Vor Baubeginn muss eine Baugenehmigung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingeholt werden. Diese prüft im Rahmen des Verwaltungsrechts unter anderem, ob der Bebauungsplan eingehalten wird, ob die Erschließung gesichert ist und ob Umweltauflagen berücksichtigt wurden. Erst nach positiver verwaltungsrechtlicher Prüfung wird der Bauantrag genehmigt. Die finanzierende Bank verlangt zur Auszahlung des Darlehens die Vorlage der Baugenehmigung, die ein verwaltungsrechtlich relevanter Verwaltungsakt ist.

Das Verwaltungsrecht regelt die rechtlichen Beziehungen zwischen Verwaltung und Bürger und ist bei Immobilienvorhaben für Genehmigungen und Auflagen maßgeblich. Es spielt bei Bauanträgen, Nutzungsänderungen oder öffentlich-rechtlichen Verträgen eine entscheidende Rolle. Ohne die Beachtung des Verwaltungsrechts kann eine Immobilienfinanzierung in der Praxis scheitern.