Yield Cap

Was ist die Bedeutung von Yield Cap (Begriff aus Forward-Deals bei Immobilienverkäufen)?

Kurzversion

Der Yield Cap ist eine im Rahmen von Forward-Deals bei Immobilienverkäufen vereinbarte Obergrenze für die Immobilienrendite, die den Verkäufer vor negativen Wertentwicklungen schützt.

ausführliche Erklärung

Der Yield Cap ist ein vertraglich festgelegtes Renditelimit, das bei Forward-Deals im Immobilienbereich eingesetzt wird. Forward-Deals sind Vereinbarungen, bei denen der Verkauf einer Immobilie oder eines Immobilienportfolios zu einem späteren Zeitpunkt, häufig Monate oder Jahre nach Vertragsabschluss, zu bereits festgelegten Konditionen erfolgt. Da der Immobilienmarkt Schwankungen unterliegt, schützt der Yield Cap den Verkäufer vor einer sinkenden Immobilienrendite, die den Wert des Objekts mindern würde.

Beispiel

Ein Bauträger verkauft eine Immobilie im Rahmen eines Forward-Deals mit einem Kaufpreis von 1.000.000 Euro und einer vereinbarten jährlichen Rendite von 5,5 %. Im Vertrag ist ein Yield Cap von 6,0 % festgelegt, das bedeutet, dass der Yield nicht über diesen Wert steigen darf, um dem Käufer vor zu hohen Ertragserwartungen zu schützen.

Zusammenfassung

Yield Cap (Begriff aus Forward-Deals bei Immobilienverkäufen) definiert eine maximale Immobilienrendite, die bei späteren Verkaufszeitpunkten nicht überschritten werden darf. Er schützt Verkäufer vor nachteiligen Marktveränderungen und sorgt für Kalkulationssicherheit.

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Stand : 01.10.2025 - Fachlich geprüft von der Redaktion der Deutsche Immobilienfinanzierungen.

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