Die Zug um Zug-Leistung bezeichnet eine rechtliche Vereinbarung, bei der die Erfüllung einer Leistung nur gegen die Gegenleistung erfolgt.

Der Begriff Zug um Zug-Leistung, auch als „Besitz gegen Zahlung“ bezeichnet, beschreibt ein rechtliches Prinzip aus dem Schuldrecht, wonach zwei vertragliche Leistungen gleichzeitig erbracht werden müssen. Im Kontext eines Immobilienkaufs bedeutet dies, dass der Verkäufer die Immobilie erst übergibt, wenn der Käufer den Kaufpreis zahlt, und umgekehrt erfolgt die Zahlung erst bei Besitzübergang. Diese Leistungskonditionalität sichert die Interessen beider Parteien ab und minimiert das Risiko, dass eine Partei ihre Verpflichtung erfüllt, ohne die Gegenleistung zu erhalten. Bei notariellen Kaufverträgen wird dieses Prinzip häufig festgeschrieben, um Streitigkeiten zu vermeiden. Zug um Zug-Leistung ist besonders wichtig, da Immobilien in der Regel hohe Werte haben und das Risiko eines Vertrauensbruchs erheblich wäre. Die Regelung kann auch auf Teilzahlungen oder besondere Zahlungsmodalitäten angewendet werden. Kommt eine Seite ihrer Verpflichtung nicht nach, kann die andere Seite die Erfüllung verweigern oder rechtliche Schritte einleiten.

Ein Käufer erwirbt eine Immobilie und vereinbart mit dem Verkäufer eine Zug um Zug-Leistung. Das bedeutet, dass der Verkäufer dem Käufer die Immobilie erst übergibt, wenn der Käufer den gesamten Kaufpreis bezahlt hat. Zahlt der Käufer den Kaufpreis nicht pünktlich, muss der Verkäufer den Besitz nicht übergeben, was den Verkäufer vor finanziellen Nachteilen schützt.

Die Zug um Zug-Leistung regelt, dass beim Immobilienkauf Besitz und Zahlung gleichzeitig erfolgen müssen. Sie schützt Käufer und Verkäufer vor dem Risiko, ohne Gegenleistung zu handeln. Diese Vereinbarung ist im Notarvertrag essentiell für eine sichere Abwicklung.