Abgeschlossenheitserklärung

Was ist die Bedeutung von Abgeschlossenheitserklärung?

Kurzversion

Die Abgeschlossenheitserklärung ist eine amtliche Bescheinigung, die bestätigt, dass eine einzelne Wohnung oder Einheit in einem Gebäude baulich abgeschlossen und eigenständig nutzbar ist. Sie ist notwendig, um Eigentumswohnungen rechtlich zu trennen und im Grundbuch als solche einzutragen. Die Abgeschlossenheitserklärung ist für Bauträger im Immobilienn...?

ausführliche Erklärung

Die Abgeschlossenheitserklärung ist ein Dokument, das von einem Architekten, Bauingenieur oder einem öffentlich bestellten Sachverständigen erstellt und von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde bestätigt wird. Sie bescheinigt, dass eine Wohnung oder eine abgeschlossene Einheit innerhalb eines Gebäudes so gestaltet ist, dass sie selbstständig genutzt, betreten und abgeschlossen werden kann. Dies umfasst bauliche Merkmale wie getrennte Zugänge, ei...

Beispiel

Ein Bauträger errichtet einen Neubau mit mehreren Eigentumswohnungen, deren Werte zwischen 600.000 Euro und 1.150.000 Euro liegen. Vor dem Verkauf jeder einzelnen Einheit beantragt der Bauträger eine Abgeschlossenheitserklärung für jede Wohnung, um diese als selbstständige Einheiten im Grundbuch eintragen zu lassen. Erst mit der vorliegenden Abgeschlossenheitserklärung kann der Bauträger die Wohnungen rechtssicher an Käufer übertragen.

Zusammenfassung

Die Abgeschlossenheitserklärung bestätigt die bauliche und rechtliche Abgrenzung einer Wohnung oder Einheit im Gebäude und ist Voraussetzung für die Eintragung als Wohnungseigentum. Sie ist für Bauträger im Neubau und bei Sanierungen unerlässlich. Ohne Abgeschlossenheitserklärung ist kein rechtssicherer Verkauf möglich.

Rechtlicher Hinweis
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Stand : 01.10.2025 - Fachlich geprüft von der Redaktion der Deutsche Immobilienfinanzierungen.

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